Tous les diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas forcément dignes de votre confiance. Pour cette raison, il est important de rester attentif à certains détails, durant la visite de diagnostic.
Comment contrôler la fiabilité des diagnostiqueurs ?
- Comment contrôler la fiabilité des diagnostiqueurs ?
Vous êtes sur le point de vendre votre bien immobilier, ce qui vous confronte pour la première fois à la prestation d’un diagnostiqueur immobilier. La fiabilité des diagnostiqueurs est un point important à prendre en compte. Comment être sûr que vous avez fait appel à un bon professionnel ? Nous allons passer en revue dans cet article, quelques points à vérifier, qui ne trompent pas.
Un diagnostiqueur qui lésine sur le matériel
Un diagnostiqueur immobilier sérieux, doit s’équiper en matériel adéquat pour réaliser ses examens. Il faut dire que certains appareils coûtent très cher, ce qui peut amener certains diagnostiqueurs à s’en passer. C’est le cas notamment de l’analyseur plomb, un appareil à fluorescence X, utilisé pour détecter le plomb. Il est capable de détecter la présence de plomb sur la couche supérieure de peinture, mais également sur les couches les plus anciennes. Si votre diagnostiqueur réalise un diagnostic plomb avec cet appareil, vous pouvez être sûr de la rigueur de son travail.
Une autre subtilité, plus complexe à détecter, concerne le bon fonctionnement de l’analyseur plomb. En effet, il faut savoir que cet appareil, qui fonctionne avec une légère radioactivité, doit être rechargé régulièrement. Cela entraîne naturellement un coût conséquent, sur lequel les diagnostiqueurs les moins scrupuleux, n’hésiteront pas à rogner.
En ce qui concerne le diagnostic électricité, il faut savoir qu’un diagnostiqueur fiable doit être équipé d’au moins deux de ces appareils :
- Un testeur de mise à la terre ;
- Un multimètre, pour détecter les fuites de courant et vérifier le bon fonctionnement des disjoncteurs.
Un diagnostiqueur trop expéditif
Le temps de visite est un critère important à prendre en considération. Attention toutefois, il ne faut pas se méprendre sur cet indice. Un diagnostiqueur peut très bien exécuter une visite rapidement, tout en étant professionnel dans son travail. Cela tient tout simplement au fait qu’il est expérimenté. A contrario, un diagnostiqueur consciencieux qui démarre, aura besoin de plus de temps au début. Cela est tout-à-fait normal, puisqu’il construit son expérience.
Quelques fois, un temps de visite court tient à la nature même du bien et du diagnostic. Prenons un exemple avec le diagnostic amiante. Cet examen ne prend que quelques minutes dans un bien immobilier dépourvu des éléments de vérification (faux-plafonds, calorifugeages et flocages).
En revanche, il faut se méfier des diagnostiqueurs trop hâtifs. Par exemple, pour le diagnostic plomb, un professionnel doit prendre le temps de vérifier les boiseries, les plinthes, les portes, les fenêtres, mais aussi les murs, y compris recouverts de papier peint.
Pour le Diagnostic de performance énergétique (DPE), vous devez savoir que la méthode sur factures, est désormais interdite, depuis la réforme du 1er juillet 2021. Soyez particulièrement attentif à ce que votre diagnostiqueur ne se base pas sur vos factures énergétiques, pour établir son diagnostic. Il doit passer au crible votre logement pour relever une série de données (mesure des déperditions, examen de la ventilation, etc.), afin d’établir son diagnostic.
Le contrôle de la fiabilité des diagnostiqueurs immobiliers
Les déconvenues avec des diagnostiqueurs immobiliers peuvent se produire donc, mais tranquillisez-vous. La législation a permis de renforcer les obligations réglementaires, pour contrôler cette activité professionnelle. Elle concerne, en particulier, les obligations de formation et de certification.
En outre, un diagnostiqueur peu rigoureux, peut être inquiété par la législation. Il prend le risque de perdre le droit d’exercer sa profession, s’il commet des abus cités plus haut (visite expéditive ou économie sur le matériel).
Avec Onediag, vous avez l’assurance de vous adresser à des diagnostiqueurs sérieux et professionnels. N’hésitez pas à nous contacter pour tous vos diagnostics, ou à demander un devis sans engagement.
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