Qu’est-ce qui différencie le DPE d’un audit énergétique ?

Le DPE et l’audit énergétique paraissent similaires, les deux évaluent l’efficacité énergétique d’un bien immobilier. Pourtant, ils ne sont pas si semblables qu’il y paraît. Voici une mise en lumière des différences entre ces deux dispositifs pour vous aider à choisir l’approche la plus adaptée à vos besoins.

Qu’est-ce qui différencie le DPE d’un audit énergétique ?

Depuis quelques années, l’État a décidé de prendre à bras-le-corps la question de l’efficacité énergétique. Avec des mesures fortes comme l’interdiction de la mise en location des logements qualifiés de « passoires énergétiques », l’État entend mettre de l’ordre dans ce domaine.

L’efficacité énergétique renvoie à deux dispositifs : le Diagnostique de Performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Bien qu’ils semblent interchangeables, ces deux documents recouvrent des notions distinctes pour évaluer la consommation d’énergie d’un bien immobilier. Dans cet article, nous allons mettre en lumière les différences qui existent entre ces deux dispositifs pour vous aider à choisir l’approche la plus adaptée à vos besoins.

Le DPE et l’audit énergétique, des dispositifs complémentaires

Bien qu’ils se ressemblent, le DPE et l’audit énergétique sont en réalité des documents qui se complètent. Le DPE a pour objectif d’apporter des estimations qui portent sur la consommation énergétique du logement évalué, et ses émissions de gaz à effet de serre. Il en résulte l’attribution d’une note allant de A à G, qui aboutit à l’édition d’une étiquette climat-énergie.

L’audit énergétique quant à lui, offre un examen plus approfondi de l’efficacité énergétique d’un logement. Il s’agit d’une analyse plus fine qui prend en compte la construction du bâti et les équipements du logement (chauffage, production d’eau chaude, ventilation, éclairage, etc.). C’est pourquoi, il peut être réalisé en complément d’un DPE.

Dans tous les cas, le DPE et l’audit énergétique partagent trois objectifs en commun :

Informer les futurs occupants d’un bien (locataires ou acquéreurs) de la performance énergétique du logement ;
Donner la possibilité de comparer les biens immobiliers en termes d’efficacité énergétique ;
Encourager la réalisation de travaux d’économie d’énergie et in fine, la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Que trouve-t-on dans un DPE et dans un audit énergétique ?

Le DPE établit un état des lieux inscrit dans le temps (à un instant T) d’un logement en prenant en compte le bâti et les équipements. Il contient :

Une estimation de la consommation énergétique annuelle du logement ;
Une évaluation de la quantité de gaz à effet de serre émis par le logement ;
Des informations sur le bâti;
Des informations sur les équipements du logement(chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires comme la VMC, etc.) ;
Des recommandations de travaux visant l’amélioration de la performance énergétique du logement.

Suite à ce diagnostic, le logement évalué est classé de A à G. Les logements A, B et C sont considérés comme économes, tandis que les logements E, F et G sont énergivores. L’expression « passoires thermiques », pour désigner ces derniers, est tout à fait éloquente.

Depuis la loi ELAN n°2018-1021 du 23 novembre 2018 (article 179), le DPE prend un caractère opposable. De ce fait, il perd sa valeur purement informative.

L’audit énergétique est, comme nous l’avons évoqué, un examen plus pointu. Il relève les points forts et les lacunes des logements évalués. On y trouve :

Un état des lieux thermique de la construction et du logement ;
Une analyse fine des équipements du logement (chauffage, production d’eau chaude, ventilation, éclairage, vitrages, volets, portes, murs, plafonds, toiture, etc.) ;
Une estimation de la performance du logement qui s’appuie sur le DPE ;
Un minimum de deux scénarios de travaux de rénovation énergétique avec une indication du changement de classe escompté et une hiérarchisation des interventions ;
Des recommandations de travaux chiffrées avec des précisions sur le montant des économies d’énergie escomptées et les aides financières nationales et locales qui peuvent être mobilisées.

Qu’en est-il de l’obligation réglementaire du DPE et de l’audit énergétique ?

Depuis 2006, le DPE doit obligatoirement être fourni au moment de la location d’un bien immobilier. Cette obligation s’est étendue, l’année suivante en 2007, pour la mise en vente d’un bien immobilier. Ainsi, ce document doit être remis par le vendeur ou le propriétaire bailleur aux futurs occupants du logement, et ce, dès la première visite. De plus, depuis le 1^er janvier 2011, l’étiquette présentant la classe du DPE doit apparaître sur les annonces immobilières, sous peine de sanctions. Le DPE doit également être annexé à la promesse de vente et à l’acte de vente. En cela, il fait partie des documents obligatoires du Dossier de diagnostics techniques (DDT), au même titre que le diagnostic amiante, le diagnostic ERP, le diagnostic gaz, le diagnostic plomb, le diagnostic des termites, le diagnostic de l’état des nuisances sonores aériennes, le diagnostic loi carrez, le diagnostic de l’électricité, diagnostic de la présence de mérule, etc. Attention toutefois, l’obligation de ces diagnostics est conditionnée par différents critères (année de construction, localisation du bien, etc.).

En ce qui concerne l’audit énergétique, l’obligation est récente. Pour l’heure (depuis le 1^er avril 2023), elle concerne les passoires thermiques, soit les logements classés F ou G, lors de la mise en vente ou en location. L’extension de cette obligation est actée pour les logements classés E en 2025 et les logements classés D en 2034.

La question de l’audit énergétique se pose également lors de la réalisation de travaux de rénovation. Il permet d’identifier les points d’amélioration énergétique avec une priorisation des travaux à réaliser. Qui plus est, l’audit conditionne l’accès aux subventions financières octroyées par l’État.

Quelle est la durée de validité du DPE et de l’audit énergétique ?

Le DPE a une durée de validité de 10 ans, tandis que l’audit énergétique a une durée de validité de 5 ans. Cela étant dit, il est recommandé de renouveler ces examens suite à des travaux de rénovation énergétique, afin justement d’évaluer les gains en efficacité énergétique.

Quelle est l’utilité de réaliser un DPE ou un audit énergétique ?

Comme nous l’avons précédemment évoqué, le DPE est obligatoire lors des transactions immobilières, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une mise en location. Il informe les futurs occupants d’un logement, locataires ou acquéreurs, des performances énergétiques du bien en question. En outre, il permet d’attester des gains énergétiques suite à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.

L’audit énergétique est également imposé, depuis le 1^er avril 2023, pour la vente ou la mise en location des logements classés F et G. Cette obligation est appelée à s’étendre à l’ensemble des passoires énergétiques à l’horizon 2034 (logements classés D).

L’audit énergétique est également utile pour connaître avec une précision accrue, les performances de son logement en vue d’une amélioration de son efficacité énergétique. D’ailleurs, il est plus pertinent à l’occasion de travaux de rénovation énergétique. En effet, il repose sur un bilan plus détaillé et établit des préconisations chiffrées plus étudiées.

Quelle est la différence de prix entre un DPE et un audit énergétique ?

Dans la mesure où la réalisation d’un DPE ou d’un audit énergétique, n’est pas soumise à des tarifs réglementés, les professionnels du secteur peuvent fixer librement leurs tarifs. Il faut également tenir compte de la superficie évaluée.

Cela étant dit, il faut savoir que le coût d’un audit énergétique, qui nécessite une analyse plus pointue, est naturellement plus élevé. Pour info, l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME) évalue le coût d’un DPE entre 100 € et 250 € (prix constatés en France). Et concernant l’audit énergétique, la fourchette de prix se situe entre 800 € et 1 500 €. Évidemment, le coût dépend de la superficie. Il peut, par exemple, atteindre les 10 000 € pour une grande copropriété.

Quels sont les professionnels habilités à réaliser un DPE ou un audit énergétique ?

Pour être valide, un DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur qualifié et certifié. En plus de la certification DPE, ce professionnel référent doit avoir souscrit à une assurance professionnelle.

L’audit énergétique peut être réalisé par un auditeur, également certifié, dont les compétences sont fixées par l’arrêté du 28 février 2013. Les bureaux d’études et les sociétés d’architectes peuvent proposer cette prestation. Elle peut être conduite par un architecte, un thermicien ou un climaticien, dès lors qu’il possède les qualifications requises.

Les travaux soulevés par le DPE et l’audit énergétique sont-ils obligatoires ?

Dans les deux cas, le DPE et l’audit énergétique aboutissent à des recommandations de travaux. Naturellement, ces recommandations sont de l’ordre du conseil. Elles n’ont pas un caractère contraignant. Il s’agit de préconisations hiérarchisées visant à améliorer la performance énergétique d’un logement.

Toutefois, il est conseillé de suivre ces recommandations, du moins les plus urgentes, compte tenu de l’impact sur la valeur immobilière du logement évalué. En effet, les biens dont la consommation énergétique est élevée souffrent d’une mauvaise image. Ils sont plus difficiles à habiter et par voie de conséquence, à vendre ou à louer. En réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous améliorez votre confort de vie au quotidien et vous augmentez, de la même manière, la valeur immobilière de votre bien. De fait, le DPE a un impact réel sur le prix de vente ou le montant du loyer de votre bien.