Le rapport du Diagnostic de performance énergétique (DPE), est un résumé de la qualité énergétique d’un bien immobilier. Il donne une évaluation de la consommation énergétique et des émissions de Gaz à effet de serre (GES) d’un logement.
Dans sa nouvelle version, effective depuis le 1er juillet 2021, le DPE se veut plus simple et agréable à lire. Un effort important a été fait, pour faciliter sa lecture par les particuliers. D’ailleurs, l’interrogation d’un panel d’utilisateurs a permis de rendre sa lecture pédagogique. L’effort porte aussi sur le design, avec l’utilisation d’un code de quatre couleurs (vert, rose, bleu et orange), pour mieux distinguer les différentes rubriques. Voyons en détail ce qui change, et comment appréhender ce nouveau rapport.
Un récapitulé en page de garde
La page de garde reprend les informations générales qui concernent le bien (en tête) :
- Type de bien ;
- Année de construction ;
- Surface habitable ;
- Nom du propriétaire ;
- Etc.
Et en bas de page, les informations relatives au diagnostiqueur :
- Nom et adresse de la société ;
- Nom du diagnostiqueur ;
- Coordonnées de contact ;
- Numéro de certification ;
- Code de l’organisme de certification.
La page de garde présente aussi une vue d’ensemble du diagnostic, en mettant en avant les informations clés, à savoir :
- L’étiquette de Performance énergétique;
- Une Estimation des coûts annuels d’énergie du logement.
Les informations liées à la performance énergétique en vert
La couleur verte, a été retenue pour donner les indications relatives à la performance énergétique du bien diagnostiqué. L’étiquette, en particulier, met en avant le classement du bien en fonction de sa consommation en énergie (A à G). Elle s’exprime en kWh/m² par an. L’ancienne étiquette Climat est maintenue, mais elle apparaît en complément. Elle comporte les informations relatives aux émissions de GES, et est exprimée en kg équivalents CO2 par m² et par an. L’échelle de classement adopte une couleur plus sobre, le bleu (contre le violet de l’étiquette Climat).
Des informations complémentaires permettent de comprendre la performance du bien :
- Un Schéma des déperditions de chaleur;
- La Performance de l’isolation;
- Le Système de ventilation en place;
- Le Confort d’été (hors climatisation);
- La Production d’énergies renouvelables.
La rubrique Confort d’été, est une nouveauté. Elle permet de prendre en compte le confort d’un logement, y compris durant la période estivale. Le nouveau DPE permet ainsi d’évaluer la qualité thermique (insuffisant, moyen ou bon) d’un bien, durant les périodes de fortes chaleurs.
Le DPE estime aussi la qualité de la ventilation, car la circulation de l’air a un impact sur les performances énergétiques. Le DPE indique le type de ventilation (naturelle ou mécanique) et vérifie son fonctionnement.
La qualité de l’isolation est une information classique du DPE, tant ce critère est essentiel pour la performance énergétique d’un bien immobilier. Un logement bien isolé, limite les déperditions de chaleur, ce qui le rend performant sur le plan énergétique. Cela permet de réduire et de maîtriser les dépenses en chauffage.
Le DPE présente un schéma clair des déperditions de chaleur. Cela permet de prendre conscience des zones mal isolées, qui laissent passer la chaleur du chauffage en hiver (toiture, plancher, murs, portes et fenêtres). Le DPE pointe ainsi du doigt les faiblesses du logement, en mesurant la part des déperditions, pour chaque partie de l’habitation.
Enfin, le DPE indique la production d’énergies renouvelables. En effet, avec l’augmentation constante du prix des énergies, les particuliers s’intéressent de plus en plus aux énergies vertes. Cette indication est importante, car elle a une incidence favorable sur la performance énergétique d’un bien.
Les montants et consommations annuels d’énergie en rose
La couleur rose, reprend les informations relatives aux dépenses énergétiques. Étant donné qu’il s’agit d’une information clé, elle apparaît dès la première page (en bas). Le nouveau rapport du DPE ne donne plus un montant exact, mais une estimation, établie dans une fourchette de prix.
À l’intérieur du rapport, on trouve le détail des dépenses, réparti par poste de consommation, d’après 5 usages :
- Chauffage ;
- Eau chaude sanitaire ;
- Refroidissement ;
- Éclairage ;
- Auxiliaires.
Les informations sur le logement et les équipements en bleu
Les rubriques en bleu, servent à décrire le logement et ses équipements.
- Vue d’ensemble du logement ;
- Vue d’ensemble des équipements ;
- Fiche technique du logement :
- Généralités ;
- Enveloppe ;
- Équipements ;
- Explications personnalisées (différences consommations estimées et consommations réelles).
Les préconisations énergétiques en orange
Dans cette partie, en orange, le diagnostiqueur propose des préconisations personnalisées, pour améliorer la performance énergétique du bien qu’il a diagnostiqué. Il y a, tout d’abord, des recommandations très générales d’usages.
Il s’agit précisément d’appliquer des éco-gestes au quotidien, pour optimiser la consommation énergétique :
- Recommandations d’usage pour votre logement(ex. baisser le chauffage) ;
- Recommandation de gestion et d’entretien des équipements (ex. VMC, chaudière, etc.).
Ensuite, il y a des préconisations plus approfondies. Elles concernent la réalisation de travaux d’amélioration. Cette rubrique sur les Recommandations d’amélioration de la performance énergétique, est divisée en 2 sous-parties :
- Les travaux essentiels (ex. isoler les combles) ;
- Les travaux à envisager (ex. changer le chauffe-eau).
Ces dernières préconisations, qui supposent un coût conséquent (travaux d’isolation, remplacement des équipements de chauffage énergivores, etc.), sont complétées d’une étiquette qui indique l’Évolution de la performance énergétique après travaux. Cela permet d’apprécier le reclassement potentiel, dans l’échelle énergétique du logement. Les travaux essentiels concernent surtout les passoires énergétiques, tandis que les travaux à envisager, permettent d’améliorer le classement énergétique, pour atteindre les premières classes (A ou B).
En conclusion, la prise au sérieux de l’enjeu environnemental par l’État, a abouti à une réforme en profondeur du DPE. Il en résulte l’élaboration d’un nouveau rapport, qui y gagne en clarté et en compréhension.
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