L’audit énergétique est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et identifier les améliorations possibles. Il vise à réduire la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer le confort des occupants. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, cet audit est devenu obligatoire lors de la vente de certains logements en France.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une analyse détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment. Il identifie les sources de déperdition d’énergie et propose des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique. L’objectif est de réduire la consommation d’énergie, les coûts associés et l’empreinte carbone du bâtiment.
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Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Pour la vente de biens immobiliers
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la loi impose la réalisation d’un audit énergétique lors de la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette obligation s’étendra aux logements classés E à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 et aux logements classés D à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.
Pour les bâtiments tertiaires
Les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² doivent également réaliser un audit énergétique tous les quatre ans, conformément à la réglementation en vigueur.
Contenu de l’audit énergétique
Analyse de l’existant
L’audit énergétique comprend une évaluation détaillée des caractéristiques du bâtiment, notamment :
- L’enveloppe du bâtiment : murs, toitures, fenêtres, etc.
- Les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.
- Les équipements de production d’eau chaude sanitaire.
- Les installations d’éclairage.
Propositions d’améliorations
L’audit propose des scénarios de travaux visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces scénarios sont hiérarchisés en fonction de leur efficacité, de leur coût et de leur faisabilité. Ils peuvent inclure :
- L’isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants.
- L’installation de dispositifs de régulation et de programmation du chauffage.
L’amélioration de la ventilation pour assurer une meilleure qualité
Réalisation de l’audit énergétique
Par qui doit-il être effectué ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, répondant aux critères définis par la réglementation. Il peut s’agir :
- D’un bureau d’études thermiques.
- D’un architecte formé à l’audit énergétique.
- D’un diagnostiqueur immobilier certifié pour ce type de mission.
Déroulement de l’audit
Le processus comprend plusieurs étapes :
- Collecte des données : relevé des caractéristiques du bâtiment et des consommations énergétiques.
- Visite sur site : inspection visuelle et mesures éventuelles.
- Analyse des données : modélisation thermique et évaluation des performances énergétiques.
- Élaboration de scénarios d’amélioration : propositions de travaux avec estimation des gains énergétiques et des coûts.
- Rédaction du rapport d’audit : synthèse des constats et recommandations.
Avantages de l’audit énergétique
Avantages
- Réduction des factures énergétiques grâce à une meilleure efficacité.
- Amélioration du confort thermique des occupants.
- Valorisation du patrimoine immobilier en cas de vente ou de location.
- Contribution à la protection de l’environnement en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.
Coût de l’audit énergétique
Le coût d’un audit énergétique varie en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment. En moyenne, il s’élève à environ 754 €, avec des disparités selon les régions et les prestataires.
Aides financières pour la rénovation énergétique
Plusieurs dispositifs peuvent aider à financer les travaux recommandés par l’audit énergétique, tels que :
- MaPrimeRénov’ : une aide pour les travaux de rénovation énergétique.
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie.
- L’éco-prêt à taux zéro : un prêt sans intérêt pour financer les travaux.
Il est conseillé de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les conditions d’éligibilité et les montants disponibles.
Textes de loi et références
• Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 : relatif à l’audit énergétique obligatoire pour les logements classés F ou G.
• Arrêté du 4 mai 2022 : définissant le contenu et les modalités de réalisation de l’audit énergétique.
• Code de la construction et de l’habitation : articles L. 126-
